2448 Rue GUILLAUME · Saguenay
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 165 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566258713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53130
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
94068566258713300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 63 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 274 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 110 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 97 % |
| 3 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 143 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 664 $ Poids 87 % |
| 4 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 270 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 229 987 $ Poids 87 % |
| 5 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 392 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 315 722 $ Poids 85 % |
| 6 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 440 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 260 916 $ Poids 85 % |
| 7 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 497 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 384 231 $ Poids 79 % |
| 8 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 367 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 306 428 $ Poids 74 % |
| 9 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 191 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 617 $ Poids 74 % |
| 10 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 462 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 003 $ Poids 74 % |
| 11 | 2491, rue Genest, Saguenay 2025-10-07 · 431 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 245 417 $ Poids 72 % |
| 12 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 707 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 388 806 $ Poids 72 % |