2656 Rue SENATEURS · Saguenay
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 129,7 m² · constr. 2020 · terrain 963,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 455 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566262083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70102
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
94068566262083100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 2 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 266 $ Poids 99 % |
| 2 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 691 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 602 681 $ Poids 76 % |
| 3 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 25 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 644 $ Poids 73 % |
| 4 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 429 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 613 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 606 187 $ Poids 63 % |
| 5 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 660 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 556 478 $ Poids 61 % |
| 6 | 2278, rue Barrette, Saguenay 2026-08-28 · 922 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 583 $ Poids 55 % |
| 7 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 874 $ Poids 54 % |
| 8 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 764 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 545 671 $ Poids 53 % |
| 9 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 761 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 574 167 $ Poids 52 % |
| 10 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 954 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 591 $ Poids 50 % |
| 11 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 407 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +7 836 $ | 211 924 $ Poids 49 % |
| 12 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 532 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +68 666 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 859 264 $ Poids 48 % |