2512 Rue FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 187 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566264665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53156
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
94068566264665300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 279 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 323 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 266 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 267 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 449 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 281 653 $ Poids 87 % |
| 4 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 468 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 354 012 $ Poids 87 % |
| 5 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 199 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 463 $ Poids 86 % |
| 6 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 514 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 398 610 $ Poids 86 % |
| 7 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 461 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 393 551 $ Poids 85 % |
| 8 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 426 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 290 935 $ Poids 85 % |
| 9 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 633 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 373 $ Poids 79 % |
| 10 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 677 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 290 641 $ Poids 77 % |
| 11 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 272 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 339 233 $ Poids 76 % |
| 12 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 384 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 281 911 $ Poids 75 % |