2504 Rue FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 185 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566264799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53158
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
94068566264799500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 129 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 422 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 435 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 306 313 $ Poids 88 % |
| 3 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 247 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 342 094 $ Poids 88 % |
| 4 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 168 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 104 $ Poids 88 % |
| 5 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 370 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 300 747 $ Poids 86 % |
| 6 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 582 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 451 871 $ Poids 86 % |
| 7 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 618 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 329 001 $ Poids 83 % |
| 8 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 429 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 414 392 $ Poids 80 % |
| 9 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 502 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 420 534 $ Poids 79 % |
| 10 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 242 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 281 970 $ Poids 79 % |
| 11 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 790 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 875 $ Poids 75 % |
| 12 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 668 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 306 340 $ Poids 72 % |