2504 Rue FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 185 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566264799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53158
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
94068566264799500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2504, rue Fréchette, Saguenay 2026-10-05 · 3 m · Vendu 422 000 $ (4 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 129 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 422 611 $ Poids 90 % |
| 3 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 247 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 342 094 $ Poids 87 % |
| 4 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 435 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 306 313 $ Poids 87 % |
| 5 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 582 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 451 871 $ Poids 85 % |
| 6 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 168 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 104 $ Poids 84 % |
| 7 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 370 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 300 747 $ Poids 84 % |
| 8 | 2506, rue Drouin, Saguenay 2026-10-13 · 152 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 259 741 $ Poids 83 % |
| 9 | 2234, rue Cousineau, Saguenay 2026-10-16 · 644 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 069 $ Poids 83 % |
| 10 | 2470, rue Hébert, Saguenay 2026-10-14 · 380 m · Vendu 105 000 $ (1 240 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 083 $ Poids 83 % |
| 11 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 618 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 329 001 $ Poids 81 % |
| 12 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 502 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 420 534 $ Poids 78 % |