2493 Rue POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 762,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 199 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566265501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53163
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
94068566265501000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 160 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 424 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 406 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 307 788 $ Poids 89 % |
| 3 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 267 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 343 779 $ Poids 88 % |
| 4 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 189 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 330 589 $ Poids 88 % |
| 5 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 402 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 302 422 $ Poids 85 % |
| 6 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 612 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 454 173 $ Poids 84 % |
| 7 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 645 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 330 641 $ Poids 82 % |
| 8 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 448 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 317 $ Poids 79 % |
| 9 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 267 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 283 280 $ Poids 79 % |
| 10 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 531 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 422 559 $ Poids 79 % |
| 11 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 816 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 74 % |
| 12 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 840 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 380 984 $ Poids 72 % |