2513 Rue BOIVIN · Saguenay
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 101,2 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 208 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566274843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53225
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068566274843900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 250 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 321 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 191 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 311 265 $ Poids 93 % |
| 3 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 27 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 180 $ Poids 93 % |
| 4 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 476 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 481 498 $ Poids 82 % |
| 5 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 621 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 410 512 $ Poids 79 % |
| 6 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 523 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 350 372 $ Poids 76 % |
| 7 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 422 419 $ Poids 72 % |
| 8 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 699 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 360 $ Poids 72 % |
| 9 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 136 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 349 002 $ Poids 71 % |
| 10 | 2278, rue Barrette, Saguenay 2026-08-28 · 459 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 383 660 $ Poids 69 % |
| 11 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 545 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 325 938 $ Poids 69 % |
| 12 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 204 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 365 096 $ Poids 68 % |