2498 Rue BOIVIN · Saguenay
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 91,6 m² · constr. 1974 · terrain 652,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 197 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566275642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53234
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
94068566275642100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 161 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 341 232 $ Poids 92 % |
| 2 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 108 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 421 881 $ Poids 91 % |
| 3 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 81 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 328 402 $ Poids 90 % |
| 4 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 500 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 450 975 $ Poids 89 % |
| 5 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 531 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 328 321 $ Poids 87 % |
| 6 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 519 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 305 638 $ Poids 86 % |
| 7 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 343 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 404 $ Poids 85 % |
| 8 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 420 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 419 494 $ Poids 85 % |
| 9 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 314 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 300 218 $ Poids 85 % |
| 10 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 153 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 281 243 $ Poids 83 % |
| 11 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 702 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 026 $ Poids 79 % |
| 12 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 589 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 305 595 $ Poids 77 % |