2321 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
647 500 $
Autre · 1 597 $/m² · 405,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 900 m²
Frontage
138,9 m
CUBF
6353
Usage
Service de location d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 651 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566281966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53257
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
651 000 $
ID provincial
94068566281966500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-06-01 · 789 m · Vendu 369 696 $ Ajust. marché +4 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 358 $ Poids 52 % |
| 2 | 1954, rue Gabrielle B. Grimard, Saguenay 2026-07-23 · 816 m · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 065 $ Poids 52 % |
| 3 | 1960, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-06-26 · 807 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 51 % |
| 4 | 1966, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-05-28 · 798 m · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +4 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 533 $ Poids 51 % |
| 5 | 2024, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2026-08-14 · 869 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 1724, rue Michael, Saguenay 2026-06-30 · 975 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 45 % |
| 7 | 1941, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2025-10-30 · 770 m · Vendu 349 017 $ Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 358 $ Poids 44 % |
| 8 | 1935, rue Gabrielle-B. Grimard, Saguenay 2025-10-02 · 780 m · Vendu 322 509 $ Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 393 $ Poids 42 % |
| 9 | 1802, rue Haziel, Saguenay 2025-08-14 · 716 m · Vendu 427 602 $ Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 912 $ Poids 41 % |
| 10 | 1806, rue Haziel, Saguenay 2025-07-17 · 704 m · Vendu 306 414 $ Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 580 $ Poids 40 % |
| 11 | 1773, rue des Archanges, Saguenay 2025-09-23 · 948 m · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 930 $ Poids 37 % |
| 12 | 1790, rue Haziel, Saguenay 2025-05-30 · 752 m · Vendu 280 876 $ Ajust. marché +25 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 976 $ Poids 35 % |