2321 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 160 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566283937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53274
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
94068566283937100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
374 410 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 237 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 323 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 181 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 267 397 $ Poids 94 % |
| 3 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 303 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 398 610 $ Poids 92 % |
| 4 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 366 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 393 551 $ Poids 88 % |
| 5 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 449 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 290 641 $ Poids 87 % |
| 6 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 205 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 463 $ Poids 86 % |
| 7 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 603 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 354 012 $ Poids 81 % |
| 8 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 607 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 281 653 $ Poids 81 % |
| 9 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 578 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 179 $ Poids 80 % |
| 10 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 444 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 312 404 $ Poids 77 % |
| 11 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 748 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 654 $ Poids 77 % |
| 12 | 1907, rue Gabriel, Saguenay 2026-08-24 · 763 m · Vendu 380 000 $ (4 640 $/m²) 81,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 944 $ Poids 77 % |