2522 Rue DROUIN · Saguenay
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 89,9 m² · constr. 1977 · terrain 624,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 174 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566284123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53276
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
94068566284123400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 192 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 342 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 132 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 329 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 366 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 421 561 $ Poids 89 % |
| 4 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 446 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 453 701 $ Poids 89 % |
| 5 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 43 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 498 $ Poids 88 % |
| 6 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 495 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 330 207 $ Poids 87 % |
| 7 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 152 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 509 $ Poids 87 % |
| 8 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 357 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 415 369 $ Poids 87 % |
| 9 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 576 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 307 252 $ Poids 85 % |
| 10 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 527 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 307 076 $ Poids 82 % |
| 11 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 223 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 302 361 $ Poids 82 % |
| 12 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 424 513 $ Poids 80 % |