2550-2558 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
923 800 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 570,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 551 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
570,5 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 700 $
Rôle antérieur 602 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566294036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53353
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
672 800 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
94068566294036400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
374 410 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 878 331 $ Poids 0 % |
| 2 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 627 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 957 643 $ Poids 0 % |
| 3 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 560 519 $ Poids 0 % |
| 4 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 629 620 $ Poids 0 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 946 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 717 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 737 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 218 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 255 329 $ Poids 0 % |
| 8 | 2571, rue Lotbinière, Saguenay 2026-08-14 · 964 m · Vendu 800 000 $ (4 643 $/m²) 172,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 920 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 477 630 $ Poids 0 % |
| 10 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 829 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 831 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 839 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 016 135 $ Poids 0 % |