2459 Rue GENEST · Saguenay
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 237,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 074,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 333 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566297649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53405
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
94068566297649500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
374 410 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 727 919 $ Poids 24 % |
| 2 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 857 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 816 861 $ Poids 21 % |
| 3 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 555 359 $ Poids 18 % |
| 4 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 956 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 195 366 $ Poids 17 % |
| 5 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 228 185 $ Poids 17 % |
| 6 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 388 $ Poids 13 % |
| 7 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 400 791 $ Poids 7 % |