2328 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 60 m² · constr. 1982 · terrain 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 145 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566299570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53424
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
94068566299570200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2309, rue Prévost, Saguenay 2026-08-19 · 607 m · Vendu 280 000 $ (4 396 $/m²) 63,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 266 268 $ Poids 80 % |
| 2 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 616 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 308 581 $ Poids 57 % |
| 3 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 312 236 $ Poids 53 % |
| 4 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 199 $ Poids 29 % |
| 5 | 2293, rue Prévost, Saguenay 2024-09-25 · 577 m · Vendu 240 000 $ (4 734 $/m²) 50,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 306 831 $ Poids 22 % |
| 6 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 346 593 $ Poids 15 % |
| 7 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 279 800 $ (3 935 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 976 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −27 980 $ | 281 955 $ Poids 5 % |