2392 Rue GUILLAUME · Saguenay
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 810,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 189 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566370303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53444
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
94068566370303600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 150 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 353 381 $ Poids 96 % |
| 2 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 207 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 281 153 $ Poids 95 % |
| 3 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 80 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 235 044 $ Poids 93 % |
| 4 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 459 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 323 402 $ Poids 88 % |
| 5 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 519 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 266 983 $ Poids 84 % |
| 6 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 466 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 011 $ Poids 84 % |
| 7 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 480 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 313 098 $ Poids 77 % |
| 8 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 395 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 338 460 $ Poids 76 % |
| 9 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 725 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 398 042 $ Poids 75 % |
| 10 | 2491, rue Genest, Saguenay 2025-10-07 · 414 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 250 901 $ Poids 74 % |
| 11 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 442 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 281 547 $ Poids 72 % |
| 12 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 719 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 290 591 $ Poids 70 % |