5544 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 121,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 385,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 278 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575335796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70622
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
94068575335796800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 704 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 737 $ Poids 77 % |
| 2 | 5953, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-28 · 456 m · Vendu 100 000 $ (727 $/m²) 137,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 295 $ Poids 70 % |
| 3 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 671 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 924 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 726 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 050 $ Poids 65 % |
| 5 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 412 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 474 219 $ Poids 60 % |
| 6 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 875 015 $ Poids 55 % |
| 7 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 630 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 571 747 $ Poids 52 % |
| 8 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 794 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 379 748 $ Poids 51 % |
| 9 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 895 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 393 233 $ Poids 47 % |
| 10 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 625 $ Poids 47 % |
| 11 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 301 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −37 312 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 582 $ Poids 46 % |
| 12 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 529 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 516 112 $ Poids 46 % |