5705 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 226,5 m² · constr. 2003 · terrain 7 232,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 232,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 546 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575342352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8787
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
94068575342352100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5747, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-14 · 104 m · Vendu 1 300 000 $ (6 205 $/m²) 209,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 255 245 $ Poids 91 % |
| 2 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 598 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 634 523 $ Poids 45 % |
| 3 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 701 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +57 013 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 681 157 $ Poids 45 % |
| 4 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 664 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +83 058 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 795 006 $ Poids 43 % |
| 5 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 860 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 499 278 $ Poids 41 % |
| 6 | , Saguenay 2025-03-14 · 789 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 798 $ Poids 38 % |
| 7 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 846 223 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −72 342 $ | 748 502 $ Poids 23 % |