5528 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 100 m² · constr. 2020 · terrain 8 545,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 545,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 286 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575346423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8800
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
94068575346423400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 556 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 833 $ Poids 81 % |
| 2 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 820 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 497 $ Poids 66 % |
| 3 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 555 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 520 209 $ Poids 65 % |
| 4 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 687 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 366 902 $ Poids 63 % |
| 5 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 499 $ Poids 53 % |
| 6 | 5520, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 142 $ Poids 53 % |
| 7 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 858 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 341 087 $ Poids 53 % |
| 8 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 990 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 312 037 $ Poids 52 % |
| 9 | 1888, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (4 742 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 494 127 $ Poids 51 % |
| 10 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 938 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 324 278 $ Poids 51 % |
| 11 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 782 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 961 $ Poids 49 % |
| 12 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 802 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 432 052 $ Poids 45 % |