80 Rue DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 96,8 m² · constr. 2007 · terrain 10 069,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 069,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 274 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575349258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8803
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
94068575349258600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 232 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 463 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 341 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +25 883 $ | 356 836 $ Poids 81 % |
| 3 | 1888, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-08-20 · 844 m · Vendu 459 000 $ (4 742 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 456 705 $ Poids 73 % |
| 4 | 5520, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-27 · 790 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 596 938 $ Poids 67 % |
| 5 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 194 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 483 577 $ Poids 66 % |
| 6 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 854 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 336 276 $ Poids 56 % |
| 7 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 691 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 401 134 $ Poids 54 % |
| 8 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 300 993 $ Poids 53 % |
| 9 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 811 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 783 $ Poids 52 % |
| 10 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 289 788 $ Poids 50 % |
| 11 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 591 649 $ Poids 47 % |
| 12 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 310 592 $ Poids 43 % |