5964 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 178,4 m² · constr. 1947 · terrain 3 909,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 909,1 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 331 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575350616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8806
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
94068575350616200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 698 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 605 727 $ Poids 78 % |
| 2 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 946 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 278 $ Poids 64 % |
| 3 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 758 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 560 320 $ Poids 62 % |
| 4 | 5747, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-14 · 175 m · Vendu 1 300 000 $ (6 205 $/m²) 209,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 492 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 073 508 $ Poids 61 % |
| 5 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 590 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −31 359 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 684 $ Poids 43 % |
| 6 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 279 $ Poids 41 % |
| 7 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 434 $ Poids 41 % |
| 8 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 630 $ Poids 39 % |
| 9 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 779 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 369 $ Poids 38 % |
| 10 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 345 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 587 858 $ Poids 35 % |
| 11 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 563 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 999 $ Poids 29 % |
| 12 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 726 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 110 757 $ Poids 27 % |