6040-6046 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
237 000 $
Autre · constr. 1965 · terrain 6 554,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 554,3 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 125 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575358942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
8823
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
94068575358942100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5953, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-28 · 124 m · Vendu 100 000 $ (727 $/m²) 137,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 336 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 65 % |
| 3 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 409 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 368 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 248 979 $ Poids 63 % |
| 5 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 542 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 296 859 $ Poids 60 % |
| 6 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 508 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 286 412 $ Poids 59 % |
| 7 | 5747, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-14 · 711 m · Vendu 1 300 000 $ (6 205 $/m²) 209,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 170 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 543 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 138 $ Poids 55 % |
| 9 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 652 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 232 617 $ Poids 55 % |
| 10 | 5718 et 5720, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-19 · 731 m · Vendu 625 000 $ (2 500 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 586 006 $ Poids 54 % |
| 11 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 437 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 454 639 $ Poids 51 % |
| 12 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 531 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 166 $ Poids 50 % |