5650 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 151,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 523,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,5 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 201 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575387698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8886
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
94068575387698100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 390 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 337 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 5953, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-28 · 223 m · Vendu 100 000 $ (727 $/m²) 137,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 051 $ Poids 85 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 71 % |
| 4 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 166 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 579 521 $ Poids 66 % |
| 5 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 861 $ Poids 51 % |
| 6 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 673 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 707 040 $ Poids 50 % |
| 7 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 209 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 473 072 $ Poids 41 % |
| 8 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 934 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +59 969 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 760 710 $ Poids 40 % |
| 9 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 168 659 $ Poids 39 % |
| 10 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 415 959 $ Poids 36 % |
| 11 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 561 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 926 $ Poids 34 % |
| 12 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 400 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 337 841 $ Poids 33 % |