5726 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 184,9 m² · constr. 1910 · terrain 792,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 205 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575395065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8904
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068575395065500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 391 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 744 $ Poids 91 % |
| 2 | 5747, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-14 · 664 m · Vendu 1 300 000 $ (6 205 $/m²) 209,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 325 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 093 675 $ Poids 62 % |
| 3 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 592 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 742 $ Poids 57 % |
| 4 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 724 $ Poids 49 % |
| 5 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 226 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 306 $ Poids 41 % |
| 6 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 570 336 $ Poids 41 % |
| 7 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 929 $ Poids 41 % |
| 8 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 119 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 167 $ Poids 33 % |
| 9 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 744 $ Poids 32 % |
| 10 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −73 915 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 751 997 $ Poids 25 % |
| 11 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 923 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 597 875 $ Poids 23 % |
| 12 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 794 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 554 389 $ Poids 21 % |