5651 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 137,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 550,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,7 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 206 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575397065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8910
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
94068575397065300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5953, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-28 · 270 m · Vendu 100 000 $ (727 $/m²) 137,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 161 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 539 543 $ Poids 90 % |
| 3 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 401 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 317 514 $ Poids 69 % |
| 4 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 48 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 365 269 $ Poids 61 % |
| 5 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 255 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 442 697 $ Poids 57 % |
| 6 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 681 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 666 834 $ Poids 55 % |
| 7 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 974 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 723 094 $ Poids 51 % |
| 8 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 514 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 339 $ Poids 51 % |
| 9 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 157 545 $ Poids 49 % |
| 10 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 283 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 141 $ Poids 46 % |
| 11 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 976 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 329 758 $ Poids 45 % |
| 12 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 325 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +4 989 $ | 387 790 $ Poids 44 % |