1643 Rue VIEUX-PONT N N · Saguenay
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 56,1 m² · constr. 1989 · terrain 930,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 181 700 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575398143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8916
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
94068575398143800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 245 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 261 984 $ Poids 87 % |
| 2 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 230 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 262 012 $ Poids 79 % |
| 3 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 959 m · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 285 757 $ Poids 48 % |
| 4 | 1102, rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 266 600 $ (4 883 $/m²) 54,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 015 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 265 617 $ Poids 24 % |
| 5 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 959 m · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 275 271 $ Poids 22 % |
| 6 | 5342, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-04-16 · 652 m · Vendu 60 000 $ (1 210 $/m²) 49,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 74 543 $ Poids 15 % |
| 7 | 6379, rue Lapointe, Saguenay 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 247 000 $ (4 557 $/m²) 54,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 240 896 $ Poids 8 % |
| 8 | 6373, rue Lapointe, Saguenay 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 246 000 $ (3 705 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 768 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 242 308 $ Poids 6 % |
| 9 | 6371, rue Lapointe, Saguenay 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 464 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 225 815 $ Poids 4 % |