5490 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 109,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 270 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575419081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62522
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
94068575419081400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-27 · 204 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 637 681 $ Poids 96 % |
| 2 | 1888, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-08-20 · 348 m · Vendu 459 000 $ (4 742 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 491 405 $ Poids 76 % |
| 3 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 754 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 515 389 $ Poids 62 % |
| 4 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 858 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 806 $ Poids 53 % |
| 5 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 464 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −54 517 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 670 934 $ Poids 44 % |
| 6 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 376 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 397 $ Poids 43 % |
| 7 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 435 011 $ Poids 42 % |
| 8 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 734 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge +28 928 $ | 381 704 $ Poids 42 % |
| 9 | 5050, chemin St-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (2 949 $/m²) 124,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 381 071 $ Poids 41 % |
| 10 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 531 219 $ Poids 29 % |
| 11 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 632 764 $ Poids 24 % |
| 12 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 435 924 $ Poids 24 % |