100 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 104 m² · constr. 1993 · terrain 5 351,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 351,8 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 282 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575447289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8952
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
94068575447289000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Érables, Saguenay 2026-10-16 · 0 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5520, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-27 · 181 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 148 $ Poids 97 % |
| 3 | 1888, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-08-20 · 60 m · Vendu 459 000 $ (4 742 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 441 645 $ Poids 92 % |
| 4 | 1457, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-10-15 · 629 m · Vendu 458 000 $ (4 771 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 511 433 $ Poids 76 % |
| 5 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 622 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 297 395 $ Poids 70 % |
| 6 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 597 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 466 956 $ Poids 63 % |
| 7 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 482 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +4 568 $ | 347 893 $ Poids 59 % |
| 8 | 119, rue du Rivage, Saguenay 2026-09-11 · 1.0 km · Vendu 417 999 $ (3 732 $/m²) 112 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 394 710 $ Poids 56 % |
| 9 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 143 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 458 854 $ Poids 48 % |
| 10 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 395 833 $ Poids 42 % |
| 11 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 280 379 $ Poids 32 % |
| 12 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 345 723 $ Poids 31 % |