1888 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 96,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 952,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 233 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575448505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60959
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
94068575448505000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-08-20 · 2 m · Vendu 459 000 $ (4 742 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue des Érables, Saguenay 2026-10-16 · 62 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 473 375 $ Poids 91 % |
| 3 | 5520, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-27 · 190 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 599 838 $ Poids 86 % |
| 4 | 1457, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-10-15 · 672 m · Vendu 458 000 $ (4 771 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 505 708 $ Poids 82 % |
| 5 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 683 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 463 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 543 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 358 358 $ Poids 73 % |
| 7 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 84 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 130 $ Poids 54 % |
| 8 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 658 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 485 867 $ Poids 52 % |
| 9 | 119, rue du Rivage, Saguenay 2026-09-11 · 972 m · Vendu 417 999 $ (3 732 $/m²) 112 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 412 625 $ Poids 44 % |
| 10 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 981 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 410 147 $ Poids 44 % |
| 11 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 402 984 $ Poids 39 % |
| 12 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 507 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 936 $ Poids 39 % |