1860 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 107,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 018,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,6 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 304 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575458463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62518
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
94068575458463000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-27 · 272 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 636 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 1888, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-08-20 · 95 m · Vendu 459 000 $ (4 742 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 489 907 $ Poids 84 % |
| 3 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 650 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 514 248 $ Poids 66 % |
| 4 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 649 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 621 $ Poids 64 % |
| 5 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 509 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 380 477 $ Poids 51 % |
| 6 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 120 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 213 $ Poids 48 % |
| 7 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 433 933 $ Poids 44 % |
| 8 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 864 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 530 536 $ Poids 36 % |
| 9 | 5050, chemin St-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (2 949 $/m²) 124,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 378 711 $ Poids 34 % |
| 10 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 373 005 $ Poids 34 % |
| 11 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 309 085 $ Poids 33 % |
| 12 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 352 963 $ Poids 30 % |