1813 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 107 m² · constr. 1985 · terrain 2 840,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 311 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575459740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8982
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
94068575459740500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-27 · 349 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 561 202 $ Poids 94 % |
| 2 | 1888, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-08-20 · 160 m · Vendu 459 000 $ (4 742 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 437 283 $ Poids 85 % |
| 3 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 723 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 291 092 $ Poids 63 % |
| 4 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 738 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 455 068 $ Poids 63 % |
| 5 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 585 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 340 868 $ Poids 51 % |
| 6 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 125 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 449 623 $ Poids 49 % |
| 7 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 939 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 386 676 $ Poids 47 % |
| 8 | 5050, chemin St-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (2 949 $/m²) 124,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 351 764 $ Poids 35 % |
| 9 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 730 $ Poids 33 % |
| 10 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 767 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 461 133 $ Poids 32 % |
| 11 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −3 326 $ | 335 119 $ Poids 32 % |
| 12 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +15 147 $ | 339 217 $ Poids 30 % |