1712 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 004,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,1 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 277 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575467925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9010
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
94068575467925100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-08-20 · 285 m · Vendu 459 000 $ (4 742 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 429 317 $ Poids 96 % |
| 2 | 5520, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-27 · 443 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 841 $ Poids 85 % |
| 3 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 584 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 290 294 $ Poids 81 % |
| 4 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 456 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +4 568 $ | 338 957 $ Poids 73 % |
| 5 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 641 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 455 806 $ Poids 60 % |
| 6 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 299 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 448 509 $ Poids 56 % |
| 7 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 784 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 327 $ Poids 47 % |
| 8 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 337 906 $ Poids 46 % |
| 9 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 273 272 $ Poids 43 % |
| 10 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 386 400 $ Poids 42 % |
| 11 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 313 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 461 289 $ Poids 41 % |
| 12 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 394 $ Poids 39 % |