1830 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 105,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 143,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 341 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575468071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63093
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
94068575468071800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-27 · 339 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 633 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 1888, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-08-20 · 163 m · Vendu 459 000 $ (4 742 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 487 223 $ Poids 88 % |
| 3 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 641 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 753 $ Poids 68 % |
| 4 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 663 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 512 035 $ Poids 66 % |
| 5 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 504 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 376 869 $ Poids 56 % |
| 6 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 171 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 035 $ Poids 50 % |
| 7 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 431 949 $ Poids 45 % |
| 8 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 589 $ Poids 37 % |
| 9 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 369 971 $ Poids 34 % |
| 10 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 349 806 $ Poids 34 % |
| 11 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 902 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 427 850 $ Poids 32 % |
| 12 | 5050, chemin St-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (2 949 $/m²) 124,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 375 615 $ Poids 30 % |