1708 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 118 m² · constr. 2021 · terrain 2 002,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 252 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575477492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70191
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
94068575477492700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-27 · 476 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 668 $ Poids 75 % |
| 2 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 278 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 736 464 $ Poids 69 % |
| 3 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 869 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 491 $ Poids 64 % |
| 4 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 638 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 561 094 $ Poids 58 % |
| 5 | 1888, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-08-20 · 322 m · Vendu 459 000 $ (4 742 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 539 097 $ Poids 57 % |
| 6 | 5953, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-28 · 827 m · Vendu 100 000 $ (727 $/m²) 137,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 102 878 $ Poids 47 % |
| 7 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 570 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 413 $ Poids 46 % |
| 8 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 387 598 $ Poids 44 % |
| 9 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 881 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 467 935 $ Poids 43 % |
| 10 | 5050, chemin St-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (2 949 $/m²) 124,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 393 605 $ Poids 39 % |
| 11 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 762 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 507 538 $ Poids 38 % |
| 12 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 338 014 $ Poids 32 % |