1459 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 255,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 014,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 430 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575494982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62520
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
94068575494982800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 718 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +70 230 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 936 866 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 668 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge −45 690 $ | 822 460 $ Poids 44 % |
| 3 | 5747, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 205 $/m²) 209,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 100 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 390 100 $ Poids 24 % |
| 4 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 695 301 $ Poids 19 % |
| 5 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 842 536 $ Poids 12 % |
| 6 | , Saguenay 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 105 $ Poids 5 % |