1463 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 94,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 998 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 282 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575494984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9056
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
94068575494984600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 528 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 869 $ Poids 85 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 491 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +13 703 $ | 341 391 $ Poids 80 % |
| 3 | 1888, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-08-20 · 709 m · Vendu 459 000 $ (4 742 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 433 840 $ Poids 79 % |
| 4 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 633 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 333 420 $ Poids 67 % |
| 5 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 384 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 957 $ Poids 66 % |
| 6 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 855 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 286 773 $ Poids 63 % |
| 7 | 5520, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-27 · 831 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 568 510 $ Poids 60 % |
| 8 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 747 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 276 191 $ Poids 59 % |
| 9 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 687 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 303 $ Poids 59 % |
| 10 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 845 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 296 810 $ Poids 53 % |
| 11 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 692 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 461 183 $ Poids 50 % |
| 12 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 294 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 463 845 $ Poids 49 % |