94 Rue RIVAGE · Saguenay
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 140,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 005,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,2 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 346 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575539869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9107
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
94068575539869500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, chemin St-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 171 m · Vendu 366 000 $ (2 949 $/m²) 124,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 426 784 $ Poids 79 % |
| 2 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 738 $ Poids 62 % |
| 3 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 790 736 $ Poids 33 % |
| 4 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 291 $ Poids 33 % |
| 5 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 969 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 64 483 $ Poids 33 % |
| 6 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 143 164 $ Poids 27 % |
| 7 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 874 $ Poids 20 % |
| 8 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 196 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 349 180 $ Poids 19 % |
| 9 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 973 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 747 873 $ Poids 19 % |
| 10 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 356 731 $ Poids 17 % |
| 11 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 998 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 446 667 $ Poids 15 % |
| 12 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 598 $ Poids 15 % |