119 Rue RIVAGE · Saguenay
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 112 m² · constr. 1997 · terrain 1 012,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 288 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575548682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9114
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
94068575548682400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Rivage, Saguenay 2026-09-11 · 3 m · Vendu 417 999 $ (3 732 $/m²) 112 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 999 $ Poids 99 % |
| 2 | 5050, chemin St-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 334 m · Vendu 366 000 $ (2 949 $/m²) 124,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 381 097 $ Poids 78 % |
| 3 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 16 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 417 646 $ Poids 58 % |
| 4 | 100, rue des Érables, Saguenay 2026-10-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 481 600 $ Poids 57 % |
| 5 | 5520, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 609 759 $ Poids 57 % |
| 6 | 1888, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-08-20 · 972 m · Vendu 459 000 $ (4 742 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 469 792 $ Poids 48 % |
| 7 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 150 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 454 587 $ Poids 33 % |
| 8 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 116 696 $ Poids 29 % |
| 9 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 225 $ Poids 29 % |
| 10 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 497 524 $ Poids 29 % |
| 11 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −47 703 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 653 039 $ Poids 28 % |
| 12 | 1457, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-10-15 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (4 771 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 539 677 $ Poids 26 % |