4468 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 121,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 468 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 249 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575617563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9147
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
94068575617563500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, chemin St-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 675 m · Vendu 366 000 $ (2 949 $/m²) 124,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 391 888 $ Poids 81 % |
| 2 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 323 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 120 298 $ Poids 64 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 566 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 748 270 $ Poids 53 % |
| 4 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 332 570 $ Poids 53 % |
| 5 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 943 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 330 876 $ Poids 51 % |
| 6 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 925 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 588 617 $ Poids 47 % |
| 7 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 795 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 445 023 $ Poids 33 % |
| 8 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 937 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 431 774 $ Poids 31 % |
| 9 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 226 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 421 235 $ Poids 30 % |
| 10 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 913 $ Poids 28 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 765 $ Poids 27 % |
| 12 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 797 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 468 035 $ Poids 23 % |