4991 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 101,4 m² · constr. 1996 · terrain 4 116,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 249 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575631394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9165
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
94068575631394300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 369 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 591 $ Poids 69 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 894 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 470 942 $ Poids 60 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 972 $ Poids 44 % |
| 4 | 1888, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 742 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 442 366 $ Poids 44 % |
| 5 | 5520, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 577 694 $ Poids 41 % |
| 6 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 234 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 434 268 $ Poids 39 % |
| 7 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 306 212 $ Poids 31 % |
| 8 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 872 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 110 982 $ Poids 30 % |
| 9 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 545 596 $ Poids 28 % |
| 10 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 459 381 $ Poids 28 % |
| 11 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 531 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 511 416 $ Poids 25 % |
| 12 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 308 276 $ Poids 18 % |