4670 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 16 579,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 579,9 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 273 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575643810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9181
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
94068575643810100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 808 $ Poids 65 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 874 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 425 941 $ Poids 57 % |
| 3 | 5050, chemin St-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 376 m · Vendu 366 000 $ (2 949 $/m²) 124,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 323 550 $ Poids 52 % |
| 4 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 684 272 $ Poids 46 % |
| 5 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 349 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 654 $ Poids 39 % |
| 6 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 823 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 918 $ Poids 37 % |
| 7 | 1888, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (4 742 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 430 170 $ Poids 35 % |
| 8 | 5520, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 148 $ Poids 34 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 281 832 $ Poids 32 % |
| 10 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 491 756 $ Poids 30 % |
| 11 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 458 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 467 300 $ Poids 25 % |
| 12 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 418 954 $ Poids 23 % |