4669 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 114,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 470,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 193 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575654850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9191
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068575654850400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, chemin St-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 518 m · Vendu 366 000 $ (2 949 $/m²) 124,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 366 189 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 600 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 403 569 $ Poids 50 % |
| 3 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 811 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 112 061 $ Poids 49 % |
| 4 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 572 $ Poids 44 % |
| 5 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 882 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 581 $ Poids 38 % |
| 6 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 469 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 440 350 $ Poids 33 % |
| 7 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 552 007 $ Poids 32 % |
| 8 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 310 643 $ Poids 29 % |
| 9 | 5520, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 587 088 $ Poids 26 % |
| 10 | 1888, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (4 742 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 454 590 $ Poids 23 % |
| 11 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 701 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 411 035 $ Poids 23 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 419 887 $ Poids 22 % |