4709 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 111,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 949,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 204 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575663851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9203
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
94068575663851600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, chemin St-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 542 m · Vendu 366 000 $ (2 949 $/m²) 124,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 272 $ Poids 71 % |
| 2 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 541 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 383 708 $ Poids 56 % |
| 3 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 950 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 505 $ Poids 42 % |
| 4 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 569 $ Poids 40 % |
| 5 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 457 890 $ Poids 38 % |
| 6 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 427 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 420 690 $ Poids 36 % |
| 7 | 5520, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 555 909 $ Poids 30 % |
| 8 | 1888, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (4 742 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 447 715 $ Poids 28 % |
| 9 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 525 658 $ Poids 27 % |
| 10 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 295 828 $ Poids 23 % |
| 11 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 5 m · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 507 $ Poids 21 % |
| 12 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 589 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 497 062 $ Poids 21 % |