4489 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
410 500 $
Autre · terrain 1 206 174,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206 174,8 m²
Frontage
349,9 m
CUBF
4854
Usage
Enfouissement sanitaire
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 261 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575687047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9206
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
94068575687047600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 881 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 4923, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-12-10 · 897 m · Vendu 490 000 $ (5 104 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 42 % |
| 3 | 5050, chemin St-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (2 949 $/m²) 124,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 861 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 40 % |
| 5 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 39 % |
| 6 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 752 m · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 704 $ Poids 37 % |
| 7 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 801 m · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 480 $ Poids 32 % |
| 8 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 30 % |
| 9 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 30 % |
| 10 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 30 % |
| 11 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 25 % |
| 12 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 24 % |