4903 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 86,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 667,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 180 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575690530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9209
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
94068575690530400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 517 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 376 136 $ Poids 42 % |
| 2 | 1888, chemin des Bouleaux, Saguenay 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 742 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 415 272 $ Poids 38 % |
| 3 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 444 140 $ Poids 36 % |
| 4 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 410 767 $ Poids 32 % |
| 5 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 436 542 $ Poids 26 % |
| 6 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 327 791 $ Poids 25 % |
| 7 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 442 969 $ Poids 22 % |
| 8 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 386 352 $ Poids 20 % |
| 9 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 852 $ Poids 17 % |
| 10 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 317 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 249 $ Poids 16 % |
| 11 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 070 $ Poids 15 % |
| 12 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 184 155 $ Poids 13 % |