3755 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 139,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 393 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 166 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575709010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10505
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
94068575709010100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 875 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 558 613 $ Poids 69 % |
| 2 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 751 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 455 594 $ Poids 62 % |
| 3 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 914 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 822 $ Poids 45 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 585 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −42 652 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 496 782 $ Poids 38 % |
| 5 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 398 568 $ Poids 33 % |
| 6 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 874 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 421 843 $ Poids 31 % |
| 7 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 329 156 $ Poids 26 % |
| 8 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 226 $ Poids 25 % |
| 9 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 037 $ Poids 24 % |
| 10 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 338 177 $ Poids 19 % |
| 11 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 775 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 476 983 $ Poids 19 % |
| 12 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 238 904 $ Poids 18 % |