3837 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
473 200 $
Autre · 1 592 $/m² · 297,2 m² · constr. 1985 · terrain 199 920,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 920,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 223 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575726716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69904
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
94068575726716400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 836 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 729 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 757 829 $ Poids 23 % |
| 2 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +119 707 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 934 683 $ Poids 22 % |
| 3 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +68 076 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 673 556 $ Poids 9 % |
| 4 | 3565-3567, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-08-23 · 946 m · Vendu 131 354 $ (603 $/m²) 218 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 112 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +4 597 $ | 185 924 $ Poids 7 % |
| 5 | 3205, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 681 $/m²) 201,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 431 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 676 531 $ Poids 5 % |
| 6 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 810 753 $ Poids 4 % |
| 7 | 5137, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (842 $/m²) 243,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 242 842 $ Poids 4 % |
| 8 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 922 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 832 048 $ Poids 2 % |
| 9 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +142 175 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 684 009 $ Poids 2 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 687 884 $ Poids 1 % |
| 11 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 343 273 $ Poids 1 % |