3654 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 298,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 790,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 369 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575801915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10513
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
94068575801915400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 913 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +121 312 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 936 288 $ Poids 25 % |
| 2 | 3205, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 681 $/m²) 201,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 638 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 631 838 $ Poids 12 % |
| 3 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 177 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 759 277 $ Poids 10 % |
| 4 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 683 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 810 753 $ Poids 7 % |
| 5 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 811 048 $ Poids 1 % |
| 6 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge +5 588 $ | 326 509 $ Poids 1 % |