3612 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 119,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 430,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 193 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575812701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10525
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
94068575812701900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 466 $ Poids 59 % |
| 2 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 581 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 517 142 $ Poids 58 % |
| 3 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 425 336 $ Poids 40 % |
| 4 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 334 967 $ Poids 36 % |
| 5 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 613 023 $ Poids 31 % |
| 6 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 795 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 776 967 $ Poids 28 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 530 $ Poids 24 % |
| 8 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 541 688 $ Poids 24 % |
| 9 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 304 178 $ Poids 21 % |
| 10 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 833 $ Poids 21 % |
| 11 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 742 475 $ Poids 21 % |
| 12 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 310 877 $ Poids 19 % |