3295-3297 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 217,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 565,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 286 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575819854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10532
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
94068575819854800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-21 · 261 m · Vendu 540 000 $ (2 681 $/m²) 201,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 566 850 $ Poids 89 % |
| 2 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 495 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 026 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 029 $ Poids 56 % |
| 3 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 792 319 $ Poids 30 % |
| 4 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 350 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 310 092 $ Poids 17 % |
| 5 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 456 964 $ Poids 10 % |
| 6 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +58 943 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 737 991 $ Poids 3 % |