3490 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 207,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 654,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575835830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10552
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
94068575835830100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-21 · 654 m · Vendu 540 000 $ (2 681 $/m²) 201,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 534 946 $ Poids 81 % |
| 2 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 250 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 077 $ Poids 74 % |
| 3 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −39 962 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 775 014 $ Poids 32 % |
| 4 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 613 813 $ Poids 19 % |
| 5 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 766 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +15 646 $ | 297 387 $ Poids 17 % |
| 6 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +64 322 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 675 736 $ Poids 16 % |
| 7 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 703 976 $ Poids 7 % |