3224 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
302 900 $
Autre · terrain 39 249,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 249,1 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 161 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575973412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71036
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
9 000 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
94068575973412800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-21 · 358 m · Vendu 540 000 $ (2 681 $/m²) 201,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 473 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 62 % |
| 3 | 3329-3331, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-02 · 641 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 783 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 52 % |
| 5 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 815 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 49 % |
| 6 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 351 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 068 $ Poids 46 % |
| 7 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 769 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 44 % |
| 8 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 238 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 550 $ Poids 37 % |
| 9 | 2637, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (4 843 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 000 $ Poids 32 % |
| 10 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 295 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 126 $ Poids 25 % |
| 11 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 650 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 708 $ Poids 24 % |
| 12 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 22 % |